Varför det här ämnet berör fler än du tror

Skilsmässan är klar. Pappren är påskrivna. Och så inser du att huset fortfarande står i bådas namn. Eller kanske bara i din ex-partners namn. Vad händer nu? Hur får du lagfart? Och ska du verkligen betala stämpelskatt på en fastighet du redan bor i?

Det här är verkligheten för tusentals svenskar varje år. En bodelning innebär inte bara att man delar upp möbler och sparkonton – den kan också innebära en fastighetsöverlåtelse som kräver ny lagfart. Och det är just här det blir rörigt för många. Reglerna är inte alltid intuitiva, och misstag kan bli dyra.

Bodelning och fastigheter – grunderna

Vid en bodelning delas makarnas giftorättsgods upp. Om en fastighet ingår i det gemensamma giftorättsgodset kan den tilldelas en av parterna. Det spelar ingen roll vem som stod som ägare innan – genom bodelningen kan äganderätten skifta helt. Och det är här det juridiska maskineriet börjar snurra.

Den som får fastigheten genom bodelning behöver ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Det är inte frivilligt. Det är ett krav. Utan lagfart kan du inte belåna fastigheten, inte sälja den, inte göra särskilt mycket alls egentligen. Men – och det här är det fina – du slipper stämpelskatt.

Ja, du läste rätt.

Stämpelskatten – den stora skillnaden

Normalt sett betalar du stämpelskatt när du förvärvar en fastighet. För privatpersoner ligger den på 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är högst. På ett hus värt tre miljoner kronor pratar vi alltså om 45 000 kronor. Det är inga småpengar.

Men vid en bodelning? Ingen stämpelskatt. Noll kronor. Förvärv genom bodelning är nämligen undantagna enligt stämpelskattelagen. Det gäller oavsett om bodelningen sker i samband med skilsmässa eller vid upplösning av ett samboförhållande, förutsatt att det rör sig om en gemensam bostad enligt sambolagen.

Det finns dock en viktig hake. Undantaget gäller just bodelning – inte gåva, inte köp, inte något annat. Om överlåtelsen inte sker genom ett korrekt bodelningsavtal kan Lantmäteriet betrakta det som ett vanligt förvärv. Och då smäller stämpelskatten till.

Lagfartsansökan – steg för steg

Så du har fått fastigheten genom bodelning. Vad gör du rent praktiskt? Du skickar in en ansökan om lagfart till Lantmäteriet. Till ansökan bifogar du bodelningsavtalet i original. Är det en skilsmässa behöver du också bifoga en kopia av domen eller beslutet om äktenskapsskillnad.

Expeditionsavgiften hos Lantmäteriet ligger på 825 kronor. Det är allt du betalar. Jämfört med stämpelskatten vid ett vanligt köp är det en droppe i havet.

Men var noggrann. Bodelningsavtalet måste vara tydligt. Det ska framgå vilken fastighet det gäller, med korrekta fastighetsbeteckningar. Båda parter ska ha undertecknat. Är avtalet otydligt eller ofullständigt kan Lantmäteriet begära kompletteringar, vilket fördröjer hela processen.

Vanliga misstag som kostar pengar

Jag har sett det gång på gång. Par som separerar och ”bara skriver ett papper” utan att tänka på formkraven. Eller sambor som överlåter en fastighet utan att göra en formell bodelning – och plötsligt står de där med en stämpelskattesedel de inte räknat med.

Ett annat vanligt misstag: att vänta för länge. Du ska ansöka om lagfart inom tre månader från förvärvet. Missar du den fristen riskerar du förseningsavgifter. Inte världens undergång, men onödigt irriterande.

Och sen har vi frågan om bolånet. Att du får lagfart betyder inte automatiskt att banken flyttar över lånet. Det är en separat process som kräver att den nya ägaren blir godkänd som låntagare. Många glömmer det och hamnar i en situation där den tidigare partnern fortfarande står kvar på lånet trots att hen inte längre äger fastigheten.

Sammanfattande tankar

En bodelning som involverar fastigheter behöver inte vara krånglig. Men den kräver att du gör rätt från början. Skriv ett korrekt bodelningsavtal. Ansök om lagfart i tid. Och njut av att du slipper stämpelskatten – det är en av få ekonomiska fördelar i en annars ofta kostsam process.

Är du osäker på hur ditt bodelningsavtal ska utformas, eller om din situation kvalificerar för stämpelskattebefrielse? Då är det värt att prata med en jurist. Kostnaden för juridisk rådgivning är nästan alltid lägre än kostnaden för att göra fel.

Läs mer här: svenskbodelning.se